Les minimaisons
Définition
Une minimaison peut avoir 3 appellations différentes selon sa taille : micromaison, minimaison et petite maison.
Elle peut, par exemple, être installée :
en fond de cour, sur le terrain d’une habitation existante ;
dans un cœur villageois ou un quartier de banlieue et ainsi être le pilier d’un projet de cohabitation intergénérationnelle.
Le Code du bâtiment, la réglementation municipale et les règles de zonage encadrent la construction de minimaisons au Québec. D’une superficie inférieure aux 700 pieds carrés fixés par le Code du bâtiment du Québec, les minimaisons sont soumises à des règles et à des normes qui ne sont pas adaptées à leur réalité.
Pour connaître les municipalités qui les autorisent, consultez cette carte interactive.
Caractéristiques
Micromaison
Environ 300 pc
Souvent maison sur roues
Minimaison
Entre 300 et 600 pc
Maison sur fondation, sur pilotis, sur blocs ou sur pieux
Format le plus répandu
Petite maison
Entre 600 et 1000 pc
Se rapproche des maisons de vétérans et des maisons québécoises patrimoniales. Bien qu’on la retrouve un peu partout sur le territoire, elle se fait de plus en plus rare.
Peu de nouveaux projets ont ce format.
Clientèle
Autonome ou en légère perte d’autonomie
Avantages
Environnement favorisant le vieillissement actif dans son milieu de vie
Accessibilité à la propriété
Diminution des dépenses et des tâches associées à l’entretien
Offre de logements supplémentaires aux grandes villes qui vivent une saturation de leur espace ou aux petits milieux qui doivent maximiser leur périmètre d’urbanisation
Défis
Complexité des règlements municipaux
Faible impôt foncier
Difficulté d’obtenir une hypothèque
Exemples
Au Québec
Sainte-Brigitte-de-Laval (Laval)
Saint-André-Avellin (Outaouais)
Farnham (Estrie)
Shawinigan (Mauricie)
Première coopérative de minimaisons au Canada, à Fleurimont (Sherbrooke)
Le Petit Quartier sera la première coopérative de propriétaires de minimaisons au Canada. Après plus de cinq ans de développement, la construction de ce projet novateur a commencé au printemps 2023.
Il comprendra 73 petites maisons (3 ½ et 4 ½), un bâtiment communautaire, des espaces verts et une piscine.
Pour écouter l’entrevue d’octobre 2022 avec Guillaume Brien, un des responsables du projet, cliquez ici.
